Was er zeigt und was nie
Der Eigentümer gibt Ort, Preisvorstellung, Objektart und Zimmerzahl ein und bekommt eine Zahl: wie viele Ihrer vorgemerkten Kauf-Interessenten dazu passen.
Angezeigt wird ausschließlich die Anzahl. Keine Namen, keine Kontaktdaten, keine Orte einzelner Interessenten. Das ist fest eingebaut und nicht einstellbar.
Ihr Zugang zur Maklersoftware bleibt dabei auf dem Server. Bei Propstack liest die Seite nur aus einem lokalen Zwischenspeicher, bei onOffice fragt Ihr Server onOffice nach der Zahl. Der Browser des Besuchers spricht in keinem Fall mit Ihrem CRM.
Mit Propstack und mit onOffice. Der Scanner nutzt die direkte API-Anbindung an Ihre Maklersoftware und ist deshalb eine Pro-Funktion. Bei Propstack liest er die Kauf-Suchprofile in einen lokalen Speicher, bei onOffice fragt Ihr Server onOffice direkt nach der Zahl passender Interessenten.
1. Einschalten und platzieren
- Unter MG Connector › Erweiterungen › Käufer-Scanner einschalten.
- Eine Seite anlegen, zum Beispiel „Wir haben Käufer für Ihre Immobilie”.
- Das Bricks-Element MG Käufer-Scanner oder den Kurzbefehl
[mgic-buyer-scan]einsetzen.
Sie können die Felder vorbelegen, etwa für eine Anzeigen-Landingpage zu einem bestimmten Ort:
[mgic-buyer-scan ort="Augsburg" preis="750000" typ="Etagenwohnung" zimmer="3"]
Nach der Zahl kann der Eigentümer über ein mehrstufiges Fenster seine Verkaufsanfrage schicken. Das ist der eigentliche Kontakt: Sie bekommen eine Mail, der Vorgang steht im Lead-Protokoll, und bei eingerichtetem Lead-Tracking wird er nach Einwilligung an Meta gemeldet.
2. Der Umkreis
Käufer speichern in ihrem Suchprofil meist einen Ortsnamen, keine Koordinaten. Ein reiner Textvergleich würde deshalb viel verlieren: „Krumbach (Schwaben)” ist nicht dasselbe Wort wie „Krumbach”, und der Käufer aus dem Nachbarort fällt ganz heraus.
Deshalb rechnet der Scanner mit einem Umkreis. Jeder Suchort bekommt einmalig einen Mittelpunkt, und wer damit im eingestellten Umkreis um das Objekt liegt, zählt mit.
Der Wert steht im Reiter im Feld Umkreis (km), ab Werk 20 Kilometer. 0 bedeutet: nur der exakt gleiche Ort. Der Besucher kann ihn nicht ändern.
Der Umkreis gilt für Propstack. Bei onOffice übernimmt onOffice den Abgleich selbst.
Die Umkreis-Einstellung im Reiter Käufer-Scanner.
3. Zwei Schwellen, die Sie setzen sollten
- Anzeige erst ab. Unterhalb dieser Zahl wird keine Zahl gezeigt, sondern der Hinweis, dass es gerade keine passenden Interessenten gibt. Vorgabe 1.
- Abzeichen „Hohe Nachfrage” ab. Ab dieser Zahl erscheint das Abzeichen. Vorgabe 20.
Die erste Schwelle ist nicht nur Kosmetik. Bei sehr engen Kriterien und einer sehr kleinen Zahl ließe sich unter Umständen auf eine einzelne Person zurückschließen. Deshalb gibt es diese Untergrenze.
Setzen Sie die Untergrenze bewusst. Bei einem kleinen Bestand an Suchprofilen ist 3 die ehrlichere Zahl als 1. „Eine passende Anfrage” beeindruckt niemanden und wirft die Datenschutzfrage unnötig auf.
4. Die Radar-Darstellung
Im Hintergrund läuft eine Radar-Grafik mit der Silhouette eines Bundeslandes, alle sechzehn stehen zur Auswahl. Wählen Sie unter Radar-Karte (Hintergrund) das, in dem Sie tätig sind. Ab Werk ist Bayern gewählt.
Die Punkte auf dem Radar sind Dekoration. Sie zeigen nicht, wo Ihre Interessenten wohnen. Das ist wichtig zu wissen, falls Sie jemand darauf anspricht.
5. Welche Felder abgefragt werden
Wie bei den anderen Formularen stellen Sie je Feld ein, ob es erscheint und ob es Pflicht ist. Die Felder sind auf zwei Gruppen verteilt: Im Scanner-Formular stehen Ort, Objektpreis, Objekttyp und Zimmer, im Anfrage-Popup Wohn- oder Nutzfläche, Baujahr, Zimmerzahl, Energieeffizienzklasse, Vorname, Nachname und Telefon. Ab Werk Pflicht sind Ort, Preis, Objekttyp, Wohnfläche, Vorname, Nachname und Telefon.
Drei Dinge sind fest: Der Ort ist immer sichtbar, weil ohne ihn keine Suche möglich ist. E-Mail und Einwilligung sind immer aktiv.
Der Scanner ist ein Lead-Magnet: Der Eigentümer bekommt die Zahl, Sie bekommen den Kontakt. Halten Sie das Formular deshalb so kurz wie möglich.
In der Gruppe Antwortmail (Empfänger & Betreff) tragen Sie bei Bedarf einen abweichenden Empfänger und den Betreff der Mail an Sie ein, mit den Platzhaltern {name} und {ort}. Das CRM-Format richtet sich nach der Datenübergabe an CRM der Objektanfrage. Die Bestätigung an den Eigentümer geht nur raus, wenn unter Formulare › Allgemein die „Bestätigungsmail an Interessent” eingeschaltet ist.
Wenn immer null herauskommt
- Steht die Verbindung zu Propstack oder onOffice? Unter Datenquellen › Konnektoren die Verbindung testen. Bei Propstack werden die Kauf-Suchprofile wöchentlich aktualisiert, neue Profile zählen erst danach mit.
- Ist der Umkreis zu klein? Steht er auf 0, zählt nur der exakt gleiche Ortsname. Die Vorgabe ist 20 Kilometer. Setzen Sie ihn darauf zurück und sehen Sie noch einmal nach.
- Ist die Untergrenze zu hoch? Steht sie auf 10 und es gibt 6 Treffer, erscheint nichts.
- Sind die Kriterien zu eng? Probieren Sie es mit einem großzügigen Preisrahmen. Der Preis ist erfahrungsgemäß der Filter, der am meisten aussiebt.
Rechnen Sie mit der Wirklichkeit Ihres Bestands. Der Scanner kann nur zeigen, was in Ihren Suchprofilen steht. Sind die schlecht gepflegt, ist die Zahl klein. Das ist kein Fehler des Werkzeugs, sondern ein guter Anlass, die Profile einmal aufzuräumen.
Nicht weitergekommen?
Schreiben Sie uns, woran es hängt. Wir antworten persönlich und ergänzen die Anleitung, wenn etwas fehlt.
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