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Der Standard
OpenImmo für WordPress einfach erklärt
OpenImmo ist der Grund, warum Ihre Objekte überall gleich aussehen. Sie pflegen eine Immobilie einmal in Ihrer Maklersoftware, und sie erscheint auf den Portalen und auf Ihrer Website mit denselben Angaben. Dahinter steckt ein Format, auf das sich die deutsche Immobilienbranche geeinigt hat.
Im Video
So kommen dieselben Angaben auf Portale und Website
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Kurz erklärt
Was OpenImmo ist
OpenImmo ist das Austauschformat für Immobiliendaten in Deutschland. Es legt fest, wie eine Immobilie beschrieben wird: Objektart, Preis, Fläche, Zimmer, Ausstattung, Bilder, Ansprechpartner.
Ihre Maklersoftware schreibt Ihre Objekte in dieses Format, und jedes System, das OpenImmo versteht, kann sie einlesen, die Portale genauso wie Ihre eigene Website. Der Standard wird von einem Verband gepflegt und ist für Sie kostenlos. Sie müssen ihn nie zu Gesicht bekommen; er arbeitet zwischen Ihren Systemen.
Was Sie davon haben
Einmal pflegen, überall aktuell
Schluss mit dem Abtippen
Was in Ihrer Maklersoftware steht, steht auf der Website. Sie geben eine Preisänderung einmal ein, nicht dreimal.
Immer dieselben Angaben
Ein Objekt, das auf dem Portal 649.000 € kostet und auf Ihrer Website 665.000 €, kostet Sie Vertrauen. Mit einem Bestand passiert das nicht.
Frei in der Softwarewahl
Weil alle dasselbe Format sprechen, sind Sie nicht an einen Anbieter gebunden. Ein Wechsel der Maklersoftware bleibt möglich.
Unterstützte Systeme
Welche Maklersoftware OpenImmo unterstützt
Die meisten Systeme liefern ihre Daten als OpenImmo-Export. Zwei binden wir zusätzlich direkt über ihre Schnittstelle an, dafür braucht es kein Dateiverzeichnis.
Maklersoftware
Verbindung
Eigene Seite
FLOWFACT
Über den OpenImmo-Export
in Vorbereitung
JustImmo
Über den OpenImmo-Export
in Vorbereitung
Immowelt
Über den OpenImmo-Export
in Vorbereitung
„Über den OpenImmo-Export“ heißt: Ihre Software schreibt die Daten in ein Verzeichnis, und MG Connector holt sie dort ab. Im Alltag merken Sie davon nichts, denn die Objekte kommen in beiden Fällen ohne Abtippen auf die Website. Der Unterschied liegt nur darin, wie der Abgleich angestoßen wird.
Der Weg der Daten
In vier Schritten auf Ihre Website
Maklersoftware
Ihr System schreibt die Objekte als OpenImmo-Datei oder liefert sie direkt über die Schnittstelle.
Automatischer Abruf
Neue Daten werden im eingestellten Takt erkannt. Üblich ist stündlich.
Prüfung
Vor dem Übernehmen wird geprüft, ob die Lieferung lesbar und plausibel ist.
Auf der Website
Live, mit Bildern, Ansprechpartner und den Angaben, die Google versteht.
Die Schnittstelle
Was die OpenImmo-Schnittstelle macht
Der Begriff klingt technischer, als die Sache ist. Eine OpenImmo-Schnittstelle ist die Stelle, an der Ihre Maklersoftware ihre Objekte abliefert und an der ein anderes System sie abholt.
Die Ablage
Ihre Software legt zu jedem Objekt eine Datei mit den Angaben und den Bildern in einem Verzeichnis ab. Das passiert automatisch, sobald Sie im CRM speichern.
Der Abruf
Einmal eingeschaltet, sieht MG Connector im eingestellten Takt nach, ob etwas Neues da ist. Voreingestellt ist einmal pro Stunde, kürzer geht auch. Danach müssen Sie nichts mehr anstoßen.
Das Protokoll
Das Protokoll zeigt je Objekt, was übernommen, geändert oder als verkauft gemeldet wurde. Würde eine Lieferung mehr als die Hälfte Ihres Bestands löschen, hält der Abgleich an und löscht nichts.
Es gibt zwei Bauformen. Die verbreitete arbeitet über ein Verzeichnis, in das die Software ablegt, und das kann praktisch jedes System. Die zweite ist eine direkte Anbindung über die Programmschnittstelle des Anbieters; die gibt es nur, wo der Anbieter sie anbietet. Bei Propstack und onOffice nutzen wir diesen zweiten Weg.
Der Umfang
Welche Angaben OpenImmo überträgt
Ein OpenImmo-Datensatz enthält deutlich mehr, als die meisten erwarten, und mehr, als eine Website anzeigen sollte.
Gruppe
Was darin steht
Auf der Website
Objektart
Haus, Wohnung, Grundstück oder Gewerbe, samt Unterart und Vermarktungsart (Kauf oder Miete)
✓
Preise
Kaufpreis oder Kaltmiete, Nebenkosten, Provision, Kaution
✓
Flächen und Räume
Wohn- und Nutzfläche, Grundstücksfläche, Zimmer, Schlaf- und Badezimmer, Etage
✓
Zustand und Baujahr
Baujahr, letzte Modernisierung, Zustandsangabe
✓
Ausstattung
Balkon, Garten, Stellplatz, Aufzug, Keller, Heizungsart, Bodenbeläge
✓
Energieausweis
Ausweisart, Kennwert, Energieträger, Effizienzklasse, Gültigkeit
✓
Texte
Objektbeschreibung, Lage, Ausstattung, sonstige Angaben
✓
Bilder
Fotos, Grundrisse, Titelbild, Reihenfolge und Bildunterschriften
✓
Ansprechpartner
Name, Foto, Telefon, E-Mail des zuständigen Maklers
✓
Adresse
Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Ort stehen vollständig im Datensatz
nur PLZ und Ort
Die letzte Zeile ist eine bewusste Entscheidung. OpenImmo überträgt die vollständige Adresse, weil Portale und Interessenten sie nach der Anfrage bekommen. Auf der öffentlichen Website zeigt MG Connector sie nie: In der Übersicht steht ein Punkt für den Ort, auf der Detailseite ein Umkreis.
Warum das so gebaut istHäufiges Missverständnis
OpenImmo und die Immobilienportale
So läuft es wirklich
Ihre Maklersoftware ist die Quelle. Von dort gehen dieselben Angaben an die Portale und an Ihre Website. Deshalb sehen die Angaben überall gleich aus, und deshalb reicht eine Pflege.
Was nicht geht
Objekte von einem Portal zurück auf die eigene Website zu holen. Die Portale sind Empfänger, nicht Quelle. Wer seine Objekte nur dort pflegt und nicht im CRM, hat kein OpenImmo-Problem, sondern ein Problem im Ablauf, und dabei hilft kein Plugin.
Praktische Folge: Wenn Ihre Objekte heute auf ImmobilienScout24 stehen, kann Ihre Maklersoftware sie mit hoher Wahrscheinlichkeit auch an Ihre Website liefern, denn Software, die an Portale veröffentlicht, beherrscht in aller Regel auch den OpenImmo-Export. Oft ist es sogar derselbe Export mit einem anderen Ziel.
Aus der Praxis
Was beim OpenImmo-Import schiefgeht
Es scheitert selten am Standard, meistens an dem, was drumherum passiert.
01
Die Bilder fehlen
Der Export enthält die Beschreibung, aber die Bilddateien liegen nicht dabei oder heißen anders als angegeben. Auf der Website steht dann ein Objekt ohne Foto.
Woran man es merkt: Der Import meldet die Objekte als übernommen, die Liste sieht trotzdem leer aus.
02
Felder bleiben leer
OpenImmo lässt viele Angaben optional. Was in der Maklersoftware im freien Textfeld steht, landet nicht automatisch im passenden Datenfeld.
Woran man es merkt: Energieausweis oder Baujahr fehlen auf der Website, obwohl sie im CRM stehen.
03
Das Verzeichnis läuft voll
Jeder Export legt eine neue Datei ab. Wird nicht aufgeräumt, liegen nach einem Jahr Tausende darin, und der Abgleich wird langsam oder bricht ab.
Woran man es merkt: Der Import dauert plötzlich Minuten statt Sekunden.
04
Verkaufte Objekte verschwinden
Manche Systeme melden einen Verkauf erst als Statusänderung und schicken kurz darauf einen Löschbefehl. Ohne Behandlung sind Objekt und Bilder weg.
Woran man es merkt: Ein verkauftes Objekt, das als Referenz dienen sollte, ist nicht mehr auffindbar.
MG Connector hilft in allen vier Fällen: Bilder werden verkleinert und auf Wunsch umgewandelt, das Protokoll zeigt, was ankam, alte Dateien löscht es nach einer Frist Ihrer Wahl, und ein verkauftes Objekt wird auf Wunsch zur Referenz statt gelöscht. Dazu kommt eine Notbremse: Würde eine unvollständige Lieferung mehr als die Hälfte Ihres Bestands löschen, hält der Abgleich an und löscht nichts. Schickt Ihre Software nur Änderungen, bleibt der übrige Bestand ohnehin stehen, und Referenzen löscht kein Abgleich.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zu OpenImmo und WordPress
Unsicher, ob Ihre Software mitspielt? Schicken Sie uns den Namen.
Software prüfen lassenKostet OpenImmo etwas?
Nein. Der Standard ist frei verfügbar und wird von einem Verband gepflegt. Kosten entstehen höchstens dort, wo Ihre Maklersoftware den Export als Zusatzleistung berechnet.
Brauche ich eine Schnittstelle?
Nein. Der übliche Weg ist ein Verzeichnis, in das Ihre Software die Daten ablegt. Bei Propstack und onOffice gibt es mit Pro zusätzlich eine direkte Anbindung.
Was ist mit den Bildern?
Die kommen mit. Sie werden beim Import verkleinert und auf Wunsch in WebP oder AVIF umgewandelt, damit sie die Seite nicht ausbremsen.
Kann meine Software das überhaupt?
Mit hoher Wahrscheinlichkeit ja, denn OpenImmo ist der Standard, über den Maklersoftware ihre Objekte an Portale liefert. Wenn Ihre Software auf ImmobilienScout24 oder Immowelt veröffentlicht, kann sie in aller Regel auch OpenImmo exportieren.
Was passiert bei einer Preisänderung?
Sie ändern den Preis in Ihrer Maklersoftware, und beim nächsten Abgleich steht er auf der Website. In der Voreinstellung wird stündlich abgeglichen.
Bereit?
Verbinden Sie Ihre Maklersoftware.
Der OpenImmo-Import gehört zur kostenlosen Stufe. Was darüber hinausgeht, steht in den Preisen.
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